• Вход
  • Регистрация
аналитика
5 Августа 2016, 13:53


Имеет ли смысл брать сейчас ипотеку?

1 731 0
Имеет ли смысл брать сейчас ипотеку? Фото: Reuters.com

«Сбербанк» собирается понизить в 2017 году ставки по ипотеке до 11% годовых. Собственно, у него и сейчас ставка не особо выше, примерно 12-14%. Цифры реальные, мои знакомые несколько месяцев назад купили в ипотеку студию в строящемся доме, кредит был оформлен примерно под 12% годовых.

Глава «Сбербанка» Герман Греф встречался вчера с нашим президентом и заявил, что на рынке ипотеки наблюдается некоторое оживление. Владимир Путин, в свою очередь, посоветовал гражданам идти в «Сбербанк» и покупать квартиры, пока они не подорожали.

Почему президент полагает, что квартиры поднимутся в цене? Потому что это закон рынка — уменьшение ставок по ипотеке влечёт за собой увеличение стоимости квартир. Попытаюсь на пальцах объяснить механику этого процесса.

Допустим, у нас на рынке есть одна квартира за 500 тысяч рублей. Она стоит 500 тысяч, так как на неё есть два покупателя: Пётр, у которого лежит в банке 500 тысяч, и Василий, у которого лежит в банке 490 тысяч рублей. Так как Пётр может заплатить за квартиру больше, цена на неё и устанавливается по возможностям Петра.

Включаем теперь в игру ипотеку. Допустим, Пётр и Василий могут теперь пойти в банк и взять там ипотеку на миллион рублей. Сколько теперь стоит квартира? Полтора миллиона, так как именно столько готов теперь заплатить за квартиру Пётр. Квартира-то одна: если Пётр попробует поторговаться с застройщиком, завистливо дышащий ему в спину Василий тут же выложит на стол свои 1 миллион 490 тысяч рублей.

В Петербурге подобное увеличение цен можно было наблюдать десять лет назад. В 2006 году квартиры уходили по 30 тысяч рублей за квадратный метр, а в 2008 году цена взлетела уже до 90 тысяч. Причина? Банки начали массово выдавать ипотеку.

Идём дальше. Допустим, мы понижаем процент по ипотеке. Теперь, спасибо низким процентам, Пётр может взять в кредит не миллион, а полтора миллиона рублей. То же самое может сделать и Василий. Сколько теперь будет стоить их единственная квартира? Правильно. Два миллиона рублей. И если вы думаете, будто низкие проценты по ипотеке компенсируют удорожание квартир, у меня плохие новости для вас. Нет, не компенсируют: квартир по-прежнему на всех не хватает, поэтому рынок в данном случае выжмет из покупателей максимум.

Теперь хочу перечислить несколько менее очевидных вещей, о которых стоит задуматься покупателю недвижимости.

1. Квартиры сейчас весьма дёшевы. Мой знакомый программист купил на днях небольшую студию в 15 минутах ходьбы от метро за 1 миллион 100 тысяч рублей. Да, это строящийся дом, да, это очень маленькая квартира, да, это конечная станция метрополитена. Да, юридически это уже даже не Санкт-Петербург, а Ленинградская область. Но тем не менее цена крайне низка для нашего города. Учитывая количество желающих купить квартиры, долго это вряд ли продлится.

2. Квартир в России строится очень мало. Мы сейчас строим жильё темпами лучших времён РСФСР, это примерно 84 млн квадратных метров в год или по 0,6 квадратных метров на человека.

В среднем на одного человека в России приходится в настоящее время 24 квадратных метра жилья. Насыщение спроса мы увидим, думаю, никак не раньше отметки в 50 метров на человека. Несложно подсчитать, что до этого радостного момента жильё нужно строить ещё почти полвека — и то, это если оптимистично предположить, что строители прибавят темпа, дабы компенсировать рост численности россиян и вывод из эксплуатации ветхого жилья.

3. Инфляция в России отнюдь не является нулевой. Если вычесть из ставки в 11% инфляцию в 7% — а примерно такую инфляцию аналитики ожидают в ближайшие несколько лет — мы получим, что реальная ставка по ипотеке составит относительно скромные 5%.

Если же учесть тот факт, что с ростом квалификации сотрудников растут обычно и их зарплаты, покупка жилья в ипотеку кажется и вовсе выгодным делом.

Кстати, когда кто-нибудь в очередной раз начнёт рассказывать вам сказки про инфляцию в 30% годовых, ткните его носом в ипотечные ставки и предложите озолотиться, взяв кредит по ставке на 20% ниже инфляции.
4. Несмотря на то, что брать квартиры в ипотеку посоветовал сам президент, я бы предложил всё же прикинуть вначале свои цели и свои возможности.

Если вы покупаете в ипотеку своё первое жильё, тут всё ясно — момент весьма подходящий. Как бы сладко ни выглядели расчёты мотыльков, привыкших жить одним днём в арендованном жилье, всё же квартира в собственности — это совершенно иная степень комфорта, финансовой надёжности и самоощущения.

Если вы расширяетесь, чтобы переехать, скажем, из двушки в трёшку, я бы призадумался. Мировой кризис никто не отменял, а ипотека — это как ни крути, но всё же риск. Рисковать большими деньгами ради комфорта — сомнительная идея. Есть шанс крепко проиграть.

Наконец, если вы хотите прикупить себе дополнительную квартиру, чтобы сдавать её и иметь таким образом прибавку к пенсии, стоит внимательно пересчитать свои предполагаемые доходы. Брать на такую операцию ипотеку, которая будет отбирать у вас ползарплаты, наверное, неразумно. Кризис, повторюсь, уже стучится во все двери, никто не знает, что будет через год. Однако если на ипотеку будет уходить только 10-15% от ваших доходов, тогда, пожалуй, можно уже и задуматься о приобретении дополнительных метров.

5. Вкладываться в недвижимость с целью продать её потом дороже — это азартная игра. Вкладываться в недвижимость в ипотеку — это азартная игра на кредитные деньги. Занимайтесь этим на свой страх и риск, будьте готовы сильно проиграть. Я вас предупредил.

6. И последнее. Я надеюсь, страдания валютных ипотечников достаточно наглядны, чтобы каждый осознал, что при наличии рублёвой зарплаты ипотеку надо брать в рублях, а при наличии валютной зарплаты ипотеку брать не надо вовсе?

Подведу итог

Не все кредиты одинаково полезны. Микрокредиты я рассматриваю как преступление против человечности, кредитные карты — как узаконенное воровство. Потребительские кредиты — как временное рабство должника.

Автокредиты уже не так однозначно плохи: в то время, как большая часть автокредитов сильно дырявит карманы слабых на кошелёк автолюбителей, иногда это всё же вполне выгодный способ для приобретения нужного в работе автомобиля.

Ипотека стоит в этом списке особняком. Хоть без ипотеки квартиры и стоили бы значительно дешевле, однако я не могу не признать очевидного — если бы ипотеки не было, многие семьи так никогда и не смогли бы накопить на собственное жильё: все деньги расходились бы у них сквозь пальцы на другие нужды.

Таким образом, коллеги, при всей моей нелюбви к банкирам, конкретно за ипотеку я их осуждать не готов. У нас не Америка — в России через 5-10 лет после подписания договора с банком счастливый покупатель квартиры имеет все шансы закрыть кредит и начать дышать полной грудью в окончательно выкупленном им жилье.

P.S. Каждый раз, когда я говорю, что морковка полезна для зрения, непременно находятся затейники, выкалывающие себе морковкой глаз. Поэтому предупреждаю заранее: если вы после моей статьи оформите (или не оформите) ипотеку — это будет исключительно ваше решение. Я торжественно снимаю с себя всякую ответственность за ваши удачи или неудачи.

Оригинал публикации

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Помочь проекту


Новости партнеров
Реклама
ОБСУЖДЕНИЕ
Чтобы оставить комментарий, необходимо
зарегистрироваться или авторизоваться
или вы можете оставить анонимный
комментарий без регистрации.
Аноним
Ипотека в ваталяндии это кабала, которая всаживает семью в долговременное безденежье...
-3
Евгений Алиулин
В ватляндии не знаю, а в России с ипотекой всё нормально.
1
Andrey Muysky
У меня один вопрос к аватару, для кого он все это наваял, для какой аудитории, безработных, тех кто получает 25 тыр, которых 85 % или для богатых
0
Вольф Виталий
Спасибо, хорошая статья. Могу только присутствующим товарищам посоветовать не ждать, когда кто-то вам как-то построит квартиру, а строить собственные дома. Свой дом - это всяко лучше квартиры, а по цене - то самое и выходит. А чаще даже и дешевле.
0
Аноним
Аноним
Россия, Тамбов
Рыночное образование цены - понятная штука, чем больше спрос, тем выше цена. А во Греф - лукавит - человек купит 2 квартиры, а то и 3, одну себе - остальные банку, т.е человек горбатясь - платит за квартиру в 3 дорога. Интересно, ВВП - реально хочет загнуть народ в долговую кабалу? Типа добрый такой?
-1
Антон Вангер
Секретный рецепт как получить двухкомнатную квартиру с евроремонтом в Москве:
1. Берете жену 1 шт.
2. Берете деда жены 1 шт.
3. Берете убитую однушку деда 1 шт.
4. Берете хорошего недорогого риэлтора. 1 шт.
5. Берете отца строителя прораба 1 шт.6. Берете все накопления свои на машину 700 тыс.7. Берете все накопления жены на бриллианты 300 тыс.8. Берете райский беспроцентный кредит у родителей 500 тыс.9. Берете адовый кредит у тещи 200 тыс.и меняете убитую однушку деда на убитую двушку с доплатой. Потом еще экономите годик и делаете полный ремонт. Потом слушаете одни и те же истории деда про Сталина еще лет пять-семь и становитесь ярым Сталинистом ))))
0
МедведеМ
С тёщей поаккуратней! Нельзя ей душу закладывать за старую двушку. Лучший вариант переселить тёщу в дедову однушку, самим въехать в её двушку. На сэкономленные деньги сделать ремонт и там, и там. Мотивируя заботой о (будущих?) внуках тёщи!!!
0
Антон Вангер
увы к теще прилагался муж успевший 30 лет назад одуматься бывший алкаш, а в ее трехкомнатной квартире прописана еще старшая сестра жены с сыном так что не вариант )))) Я лучше уж дождусь пока мой любимый липовый ветеран типа воевавший 1932 года рождения помрет (прости Господи). И классиков я люблю и традиции уважаю так что все по Онегину сделаю с дядей самых честных правил )))
0
Вольф Виталий
В каких сволочей только не превращаются люди ради московской квартиры. И ладно, если бы она сама по себе что-то давала, так ведь нет же. Больше ничего не буду комментировать.
0
39регион Рябец Илья
Согласен. Воевал не воевал - третий вопрос. Не по человечьи ждать смерти человека из-за квадратов,тем паче хатынка пенсионера.
0
Антон Вангер
Да особо я не жду он меня еще походу переживет. Сижу просто смотрю на этого мироеда и понимаю что хочу помереть в 70, а не жить вот так как он до 86. Пенсия 25000 - ему мало, всем недоволен, недоволен что старый, недоволен что больной. недоволен что живет в Москве, хотя сам же сюда из деревни сбежал и родителей своих бросил подыхать в вымирающей деревне - а теперь говорит жрачка плохая московская, а в липецке была огого !
0
Антон Вангер
Тесть мой мне тут рассказывал молодыми приезжали к его отцу, этот гад нажрется аж встать не может из-за стола и говорит своему бате деревенскому "Бать а перенеси ка мне остатки барашка в багажник ато я что то переел" И батя - РЕАЛЬНЫЙ солдат и воин ВОВ, прошедший Курскую дугу и получивший тяжелое в Пруссии ( от взрыва с трубкой привязанной к ноге всю жизнь потом ходил и смещение позвоночника, горбатым в 30 лет стал) - попер 50 кг перетаскивать.
0
39регион Рябец Илья
Это всё понятно, мудаков хватает, но вы написали, что дожётесь когда помрёт, в принципе "претензия" в этом.
0
Антон Вангер
Я не вижу смысла в его существовании. Вот взять меня, в принципе тоже с меня толку ноль, но у меня сын растет и я постараюсь его вырастить человеком и возможно он изобретет что-то полезное для человечества и поднимет его на ступень выше. Вот будет мне например 50-60 лет и я смогу сыну помочь воспитать внука или внучку, разгружу их маленько... а с этого куска биомассы какой толк ? Жрет в три горла, пенсия как у двух сельских врачей - все прожирает, любит погурманить, не поверишь, суши распробовал заказываю ему регулярно, фрукты, помело, копчености, морепродукты... второй холодильник ставить пришлось т.к. его эко-жрачка от его деревенских знакомых не помещается. И НЕДОВОЛЕН !!! Ждет революции, жаждет кровищи, хочет до 2017 дожить и посмотреть как будут из окон "подонков" выкидывать и на земле "лопатами добивать". Кровожадный - аж слушать его противно. На 9 мая - надевает свою медаль "детя войны" и идет "ветеранить". Съездить быв этот день на могилу
0
Антон Вангер
Съездить бы ему в этот день на могилу своего отца, реального ветерана и героя - [censored] Да она там уже собаками разрыта наверное вся дикими и не найдешь ее...
0
39регион Рябец Илья
Не заморачивайтесь, есть высший суд, там всем зачтётся.
Я вот себе оказалось кота завёл, сущий обормот,...курил с окна, а там под окнами, котёнок мяучил месячный, вот теперь член семьи, да ещё и котяра оказался. А вообще - с хамами по хамски поступают.
0
Александр SL
Скольбы дорогой или дешевой ни была аренда,
ИПОТЕКА всегда ДЕШЕВЛЕ !!!
И та самая приятная мысль - ЗА СВОЁ !!!
0
Аноним
Аноним
Россия, Тамбов
Ну во-первых - не за свое, свое оно станет после полной выплаты - а так 20 лет бомж с огромным кредитом в банке. Во-вторых - за 20 лет многое может поменяться, работа, здоровье, семья - а кредит всегда висит на шее. В третьих банки, а наши особенно - очень жадные - живут только за счет нас, все бы хорошо, банки нужны - ну уж очень они жадные, жадные, жадные.
0
Александр SL
Ай яй яй Аноним Тамбов !
В совесткое время ваши родители жили точно также, только выбора где работать не было.
Все работали на одном заводе по 15 лет отрабатывая ордер квартиры. А сейчас берешь ипотеку и работаешь где хочешь. А термин бомж тут ниочем, его даже в банк не пустят
0
Антон Вангер
Гарантированно иметь хорошо оплачиваемую работу это совсем не то что быть в вечно подвешенном состоянии раба-трудоголика. Хорошо когда работаешь где хочешь и при этом ЕСТЬ такая работа )))) И вы не забывайте что в эти 20 лет вы минимум 5 раз будете менять работу с вынужденным перерывов в 1-6 месяцев и еще ближе к сорока начнутся проблемы со здоровьем у ваших 70-ти летних родителей и потребуются огромные суммы на их лечение. Плюс еще пережить надо кризис среднего возраста ;) Впрочем у ипотечников он наступает далеко не в среднем возрасте....
0
Константин
Я живу в Новосибирске. У нас есть целые незаселенные кварталы новостроек. Квартиры стоят странную цену, их не покупают. Почему цена не падает?
Если бы рынок жилья описывался так просто, как в статье, картина была бы совсем иная. Но в реальной жизни на цену недвижимости скорее повлияет налог на собственность, чем ставка по ипотеке. Это я про цену объявлений, цена по сделке более адекватна.
0
Игорь Пинский
Ниже себестоимости не упадут. Что там в этой себестоимости - уже отдельный вопрос. В Пензе у застройщиков тоже есть проблемы, но цены таки скидывают, 4-8% скидки у первого попавшегося.
Налог имхо не повлияет. Квартира - "продукт" первой необходимости, налог по сравнению со стоимостью - не проблема.
0
Константин
Начнем с «продукта первой необходимости». Будь моя воля, то за спекулятивные игры с любым таким продуктом я бы наказывал максимально жестко и быстро. Но наше государство гуманно, алчно и с юмором, поэтому поступает иначе, играя на экономических циклах.
Если объективно оценить стоимость материалов и трудозатрат, то «себестоимость» окажется завышенной в разы. Возможно, это откаты за подключение к коммуникациям либо еще за что-то. Тем не менее, это просто чья-то жадность. И это лечится.
Если вам кажется, что цена ниже себестоимости не уходит, то вы ошибаетесь. Уходит. Особенно при банкротстве. Неплохой механизм, чтобы умерить жадность застройщиков и аффилированных с ними лиц.
Налог на имущество – умерит жадность «инвесторов», для которых жилье это лишь финансовый инструмент.
<…>
0
Игорь Иванов
Когда покупал первую квартиру (2007), в акте приема дома была указана стоимость строительных материалов. Сейчас не пишут.
Так вот, "Стоимость строительства объекта - всего, в том числе строительно-монтажных работ = 21172142 р, общая площадь жилых помещений (+лоджии)=2077,6 кв.м". Делим, получаем 10190 за метр. На самом деле чуть дороже, так как лоджия не считается. Продавали квартиру из расчета 20000 за метр.
Когда через полгода народ распробовал ипотеку, цена на эту же квартиру выросла вдвое. Хотя, думаю, цены на материалы как были, так и остались.
С того момента стоимость строительства уже не пишут в "Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию"
0
Константин
<…>
Ну и самое смешное. Сейчас построить индивидуальный дом – дешевле, чем купить квартиру у застройщика. Народ этим активно пользуется. Т.е. у них есть альтернатива решения своей необходимости.
Вторичный рынок жилья тоже не стоит на месте. Тем более что массовому послевоенному поколению пришло уже время отдавать богу душу. То есть на рынок будет выбрасываться все новые и новые квартиры.
0
Игорь Пинский
Дом - крайне растяжимое понятие. От шалаша до коттеджа в 600 метров. Если брать относительно схожие параметры по метражу, коммуникациям и инфраструктуре, то совсем не дешевле. Цену земли Вы забыли учесть. Там где эта инфраструктура есть там одна земля будет стоить дороже квартиры. Ну а так то может и да, по затратам дом такого же метража где-нибудь в далеком пригороде будет дешевле строить (несколько лет...). Только кому он там больно нужен?
0
Константин
Земля с коммуникациями много дешевле квартиры в новостройке на краю города. И эту землю вы возьмете не сильно далеко от этой самой новостройки.
Да, вы потратите дополнительные силы на постройку дома, но не будете жить в муравейнике, слыша каждого своего соседа и ежедневно ища место для парковки. [censored] польза у дома будет больше, при аналогичной цене.
0
Игорь Пинский
"Не сильно" - это как? Вместо 100 метров до школы(садика, магазина остановки ОТ...) будет километр, правда там уже не будет дороги, горячей воды и канализации. А если ближе, то там земля стоит как 1 комнатная в той самой новостройке. И уже выстроены там коттеджи не маленькие. Сужу по окрестностям своего городка, вентилировал этот вопрос, но в итоге остановился на 4к квартире. Когда не будут нужны садики-школы (на пенсии), тогда посмотрим
0
Константин
Вы большой оптимист, когда говорите о новостройках в контексте садиков и школ. Видел я целые жилмассивы этих новостроек без садиков и школ. Да и точечная застройка приводит к тому, что в садике может просто не хватить мест, а школа будет такой, что вы сами в нее детей отдавать не захотите.
Нет, может в Пензе такого и нет, но сильно сомневаюсь. Я не отрицаю, что могут быть отдельные хорошие предложения, но рассматриваю я общую ситуацию, а она не столь радужная.
0
Игорь Пинский
Застройка разная, где-то лучше, где-то хуже, но в любом случае в некоторой усредненной новостройке проблем с этим будет намного меньше чем в доме сопоставимой стоимости, тк тот от всех благ будет находится еще дальше.
0
Аноним
Аноним
Россия, Красноярск
В поселках около крупных городов, есть сады, школы и почта с супермаркетами. И самое главное - экология! Сам из города в пригород уехал, дышать невозможно.
Из коммуникаций нужен лишь свет! Мне провели 15 кВт за 550 руб. Остальное делают сами: вода - скважина, канализация - септик, горячая вода и отопление - бойлер и котёл.
Стоимость земли, коммуникаций, забора и небольшого блочного гостевого дома 65 кв.м. обошлось в стоимость новой гостинки 25 кв.м. Выгода в 2-3 раза и дополнительно можно сделать сад с огородом и гараж для парковки.
0
Игорь Пинский
Без газа? Стесняюсь спросить, какие у Вас тогда счета зимой за эл-во? Или Вы его попросту воруете. Сколько конкретно метров от Вашего дома до садика, школы? Какой средний балл ЕГЭ выпускников этой школы? Сколько точно минут едет скорая к Вашему дому(зимой после снегопада). ...
Так-то можно гнилую деревянную развалюху в заброшенной деревне купить и смело утверждать что выгода в 100-1000 раз. И если мерить только метрами так и будет.
В описанных Вами условиях нет никакой выгоды, тк еслиб она была люди массово(!) вместо гостинок стали бы строить дома. Но этого нет(массового) значит большинству выгоднее гостинка
0
Вольф Виталий
"Почему цена не падает" - патамушта кредиты. застройщик взял кредит под залог строящегося жилья, на его постройку, рассчитывая от продаж вернуть кредит и проценты. А тут раз и кризис. И жильё пока не берут, народ настороже. Застройщик остаётся с кредитом и капающими процентами. Т.е. дешеветь этим квартирам некуда, только дорожать. Существует также шанс, что застройщик обанкротится и квартиры отойдут банку, но и эти тоже парни не промах и тоже будут продавать их чтобы покрыть затраты. Так что, кредиты - зло. Я давно это говорил.
0
Константин
В российских реалиях уже большинство строят на собственные средства. 2008 год научил.
0
Zumster
ZumsterВетеран50 комментариев
я вот щя как раз беру, ни чё такого, обычный кредит , просто нужно подкопить денег на норм первый взнос , я 3 года копил, накопил 2. 2 беру в ипотеку, через год буду жить в 2шке в Химках . 20 тыщ в месяц на 10 лет , в принципе норм
0
39регион Рябец Илья
Пол-России двадцатку в месяц зарабатывают, вот им не "норм".
0
Игорь Пинский
Еслиб все в России могли по ляму в год откладывать то квартиры стоили бы на пару порядков дороже. Не важно кто сколько зарабатывает, деньги - бумага, квартиры купят те у кого их больше. От количества нулей ничего не меняется. Только от количества квартир
0
39регион Рябец Илья
Это да. На "благословенном западе" собственной квартирой могут похвастаться высокообразованные люди за 40. Причём у нас % владельцев собственного жилья поболе будет.
0
Антон Вангер
на Западе с квартирами вообще ж*па - причем мало просто купить, потом еще и высокое содержание заставляет от нее в старости избавляться т.к. личные доходы после ухода на пенсию падают. В итоге как были голодранцами в молодости так в старости ими и становятся снова.
0
39регион Рябец Илья
Всё дело в системе. Там построена так, чтобы человек родился и начал платить. Для русского взять кредит это нечто из рук вон выходящее, там норма и не один...вот и платят всю жизнь, содержат тунеядцев, а потом в крематорий и забыли.
Я такого в России не хочу.
0
Антон Вангер
Надеюсь такого у нас никогда не будет массово. Волосы встают дыбом при мысли что наша страна будет жить также.
0
Аноним
Аноним
Россия, Орел
11-7=4
0
39регион Рябец Илья
Да вы оптимист..., я вот не верю официальной инфляции в 7%.
0
МедведеМ
Тогда я выходит свою однушку (брал в 2013 на-12лет-12%-12 первоначальный), вообще, уже в рассрочку плачу с этой инфляцией? Платеж 25300 в мес. за 48 кв/м.
Кстати, 2 семьи друзей брали в тоже время на 25 лет похожие метры. Платят около 20 тыс. Но мне осталось 9 лет, а им 21-22, а вот здесь уже стоит задуматься!
0
39регион Рябец Илья
Знакомый развёлся, оставил квартиру жене и детям. Брал ипотеку на пять лет, реально впахивал на трёх работах, на одной из них был моим "коллегой". Не каждый такое выдержит и при наличии семьи это не реально. Ну а чем больше срок ипотеки, тем больше переплата, причём банку выгодно втюхать этот самый срок побольше.
0
Вольф Виталий
Вот поэтому надо сначала заработать, а потом уже строить-покупать квартиру.
0
39регион Рябец Илья
Развод такая штука, соломки не подстелишь, а жить мужику где-то надо, он постарше меня на лет 7.
0
Вольф Виталий
А чего верить или не верить, простейший подсчет по основной продуктовой корзине показывает цифру между 6-8% в год. Так оно и есть.
0
39регион Рябец Илья
Да не, поболе. По магазинам не ходите? Пример простой крышки для закатки кончились - брал в прошлом году по 60 рэ за 50 шт, неделю назад уже за 120 рэ за те же 50 шт. Почему пример крышки? - разница покупки в год, а так цены в магазинах растут понемногу и это особо незаметно.
0
Вольф Виталий
" неделю назад уже за 120 рэ за те же 50 шт" - так сезон же ) То местным вашим барыгам скажите спасибо. У нас так крышек полно по 40 руб за пачку в 50 штук.
0
39регион Рябец Илья
Так те же барыги, в том же магазине, год назад по 60 торговали. 7% и не пахнет, усреднённо думаю процентов 25-30 за прошедший год есть.
0
Вольф Виталий
так берите кредит под 20 процентов и наживайтесь )) автор же отличный совет вам дал.
а барыги - они на то и барыги, что ценники выставляют не из соображений прибыли или там рассчетной стоимости, а из соображений "захатэлось!"
0
39регион Рябец Илья
Ахаххах, я не терплю любые кредиты и долги. Любителям кредитов попутного ветра в спину и щщастья.
0
39регион Рябец Илья
// Если же учесть тот факт, что с ростом квалификации сотрудников растут обычно и их зарплаты, покупка жилья в ипотеку кажется и вовсе выгодным делом. // - я млею с автора, он походу не в России живёт.
0
Игорь Пинский
Считаете что у дипломников 22 лет от роду и у тех кому 40+ на одном и том же предприятии одна и та же должность(звание...) и зарплата?
0
39регион Рябец Илья
Нет, не считаю, но квартира как кровь из носу нужна молодым и политика государства в этом отношении должна быть продуманной. Замкнутый круг, платить за съём - деньги в никуда, брать ипотеку - зарплата должна быть 50-60 тысяч. Такая зарплата у молодёжи в крупных городах либо на "вахте", но там рабочий день по 12 часов без продыху.
0
Игорь Пинский
Жилье нужно всем, не только молодым. За ипотеку платится не намного больше чем за съем. Кстати молодым помогают, субсидии молодой семье есть, за второго и последующих детей(которые точно также рождаются и на съемной квартире) деньги дают не малые. Съем - не в никуда, это время за которую можно родить пару детей и немного продвинуться по карьерной лестнице, после чего берется ипотека.
50-60т - на коттедж в 200квадратов что-ли? Выше человек пишет 2 млн дали с платежом в 20т. Как минимум двоих знаю взявших около миллиона и платеж в районе 10-13.
0
Вольф Виталий
Молодые могут и у тещи пожить, или на съемной хате. А вот к 40-45 годам без жилья никак уже. Но к этому возрасту обычно все уже обзаводятся жильём. А кто не обзаводится, тому оно значит и не надо.
0
Игорь Пинский
Нельзя делить кредиты на полезные и вредные. Есть разные условия и соотв. разные расчеты полезности. Вот например кредитка чем не нравится? Пользуйтесь с умом, помните про дату отчета и не заплатите ни копейки процентов пользуясь чужими деньгами. Однозначно вредной является только финансовая безграмотность.
С 1м пунктом соглашусь, со вторым - нет. К тому же они самым тесным образом друг с другом связаны. Еслиб мало строили то и цены были бы выше. Строят очень много, настолько что за последние лет 10, б/у кв/м. подорожал может на 20-30%. С учетом инфляции - они просто дешевеют все эти годы. Почему 24 квадрата на человека это мало, а 50 достаточно? Непонятно. Почему именно 50 а не 100 или не 7(как в союзе).
4.4 Нет, тк не окупится даже без ипотеки. По крайней мере в моем городе даже имея живые деньги на покупку, выгоднее в банк положить под % чем квартиру купить для ренты. Тем более если речь идет о новостройках
5. Нет, потому что они дешевеют и чем больше будут строить тем дешевле буду
1
Аноним
Аноним
Россия, Тюмень
Полная ересь. Проблема жилья решается очень просто - дайте людям земли кусок!!!
0
Игорь Пинский
Дают бесплатно целый гектар. Теперь какие проблемы?
0
evgeniy10887
evgeniy10887Постоянный житель
Это очень далеко, и там медведи)))
0
Вольф Виталий
Короче, абы не работать, всегда причину найдут.. Чуть дальше от Москвы земля стоит копейки, бери хоть сотками, хоть гектарами, если уж бесплатно не устраивает.
0
evgeniy10887
evgeniy10887Постоянный житель
Мну бы фамилию патрушев, я бы весь ДВ забрал)))
0
Минуточку
написано толково, но для 20 летних, кто банковских премудростей не знает...
-1
наши услуги
Видео
Реклама
Новости партнеров