Рынок недвижимости: иногда рубли возвращаются

Иногда рубли возвращаются…на рынок недвижимости

Плюсы и минусы отдаления от Европы

Санкции Запада и ослабление национальной валюты не могли не отразиться на рынке недвижимости. Взлеты и падения доллара, с одной стороны, вызвали легкую панику. Ситуация очень напоминает «бурю» во время дефолта далекого 1998 года.

По мнению аналитиков компании NAI Becar, несмотря на то, что рублевые цены на жилье в Москве за 2014 г. выросли на 23% по отношению к декабрю 2013 г, в долларах они упали на 26% . Вспомним, что в  августе 1998 г. цена 1 кв. м на первичном рынке в среднем составляла $1 150, а к декабрю 1999 г. она упала на 46%, до $620. К показателям 1998 года рынок вернулся только через 5 лет, в 2003 году. Далее цена «квадрата» только росла, достигнув рекордной цены в августе 2006-го года - $6 100, и существенно снизилась во время кризиса. Так, в июне 2009 средняя цена квадратного метра снизилась до $3 900.
 
В прошлом году цена в рублях одного квадратного метра жилой недвижимости достигла своего пика в ноябре 2014, составив 197 000 в пределах Москвы. Затем последовало снижение на 3%, но уже в начале декабря недвижимость вновь подорожала. В январе 2015 года «квадрат» в среднем стоит 205 000 руб.

Колебания курса доллара привели к тому, что спрос начал перемещаться в объекты, номинированные в рублях. Эта тенденция замечена как  на рынке коммерческой, так и жилой недвижимости, ведь большинство покупателей и арендаторов имеют доходы в национальной валюте.

Затронут даже такой закрытый и консервативный сегмент рынка, элитное жилье. По итогам 2014 г., средняя цена на рынке элитных новостроек Москвы выросла на 33% и составила 781 700. руб. за квадратный метр. Аналогичный показатель в долларах равен $14 500, что на 19% ниже, чем в прошлом году. Наибольшей популярностью пользовались квартиры и апартаменты в бюджете до 100 млн руб. и площадью до 150 кв. м. Стоит отметить, что в прошлом году наиболее наметилась тенденция к снижению площади выбранного объекта; скорее всего, в 2015 году спрос на небольшие и функциональные квартиры сохранится.

Руководитель компании NAI Becar Apartments Александр Самодуров отмечает, что долларовые цены будут падать и дальше, что выгодно как покупателям – физическим лицам, так и инвесторам. В нашей стране и те, и другие очень часто хранят сбережения в валюте. Санкции сделали им отличный подарок – следует только не упустить момент и воспользоваться теми возможностями, что дает переходный период.

Например, ситуацией, которая сложилась на рынке апартаментов: несмотря на падение курса доллара, интерес к этому сегменту продолжает расти, и это обоснованно. В среднем по рынку 1 кв. м апартаментов обходится покупателю на 10-25% дешевле, чем жилье в новостройке. Специалисты компании NAI Becar считают, что цены на жилье будут падать еще 6-9 месяцев, а и затем планомерно начнут восстанавливаться.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram