• Вход
  • Регистрация
аналитика
21 Августа 2015, 19:55


Сказочно «дешёвый» капремонт

1 637 30
Сказочно «дешёвый» капремонт Фото: Reuters.com

Примерно год назад в России стартовала программа капитального ремонта жилья, слегка раздосадовав жителей страны очередными счетами, которые надо оплачивать, но при этом и немного успокоив их умеренными размерами: несколько сотен рублей в месяц большинство всё же вполне осилили, пусть и без восторга. Пока не оказалось, что тут работает пословица «скупой платит дважды». Кажется, эта экономия может больно ударить по нашим кошелькам, как это ни парадоксально звучит.

Капремонт

Начнём по порядку. Что такое капитальный ремонт и чем он отличается от обычного? Здесь не надо общих рассуждений, потому что всё регламентировано в Жилищном кодексе:

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме … включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

А теперь, чтобы сразу было понятно, я объясню суть. Вот передо мной лежит последняя квитанция на очередной взнос в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: тариф составляет 6,96 руб./кв.м. В других домах нашего города эта сумма чуть выше или чуть ниже, как и в других регионах: согласно статье 168 ЖК РФ именно регионы определяют тарифы на капремонт.


Фото: Альберт Нарышкин

В другом документе у меня записана общая сумма жилплощади нашего дома: 5481,1 кв.м. Да, у нас довольно обычная 3-подъездня 9-этажка. А теперь займёмся нехитрой арифметикой:

Фото: Альберт Нарышкин

6,96 * 5 481,1 = 38 148,45 рублей в месяц = 457 781, 47 рублей в год.

У меня вопрос: тут ремонт многие делали? Те, кто делали, наверное, до сих пор помнят, как это ударило по карману, а те, которые не делали, наверное, потому и не делали, что дорогое это удовольствие.

Представьте теперь немаленькую квартиру, а огромную махину 9-этажного дома в 3 подъезда. Как вы думаете, много там можно наремонтировать на 38 тысяч рублей в месяц? Это, скорее, небольшая месячная зарплата, а не фонд капремонта. Сколько вам понадобилось ваших месячных заплат, чтобы отремонтировать одну вашу маленькую квартиру?

Вот у нас пункт 2 части 1 статьи 166 ЖК РФ обозначает объект капремонта: «ремонт или замена лифтового оборудования».

Возьмём лифт – необходимая во многоэтажном доме вещь. Срок эксплуатации лифтов на сегодня составляет 25 лет. В большинстве домов его пора менять. Кто так не думает, пусть выглянет в окно и задумается, что каждый день на эту высоту его и членов его семьи поднимает давно отслуживший своё лифт.

Замена 1 лифта стоит примерно 1,5 миллиона рублей. Сумма может варьироваться, но это средняя величина. А весь наш дом платит в год 457 тысяч в год. То есть нужно всем домом аккуратно платить 3 года только для того, чтобы заменить лифт в одном подъезде. А подъездов три. Значит, на одну только замену лифтов придётся копить… 10 лет.

Когда меньше не значит лучше

Я думаю, многие уже поняли, в какую ловушку нас загнали региональные власти? 10 лет копить на лифты – а как же всё остальное? Протекающая крыша – тоже капремонт. И не надо думать, что это проблема верхних этажей: когда течёт в панельных домах, то заливать может вплоть до самого низа, это уже не говоря о ситуации, когда заливает центральные домовые электросистемы: короткими замыканиями, сгоревшей техникой насладятся все жильцы. Это в том случае, если вообще не случится пожар.

Кстати, ремонт электропроводки тоже отнесён к капремонту, а вместе с ним и все инженерные системы и в первую очередь – многострадальные коммуникации водоснабжения, водоотведения и центрального отопления.

Сегодня, когда управляющие компании массово устанавливают общедомовые счётчики всего-на-свете, залитый водой подвал – это не просто безобразие, но и почти смертельный удар по кошельку. Не говоря уже о том, что дом, стоящий на «болоте» может очень хорошо «поплыть», дать трещины в фундаменте и несущих конструкциях, и так далее. И всё это снова войдёт в капремонт: восстановление подвала, фундамента, несущих конструкций, фасада.

И на всё это наш дом сдаёт… 38 тысяч рублей в месяц. Как вы думаете, этого будет достаточно?

Политический расчёт

Конечно, ситуация возникла не на пустом месте. По всей стране грядут региональные выборы, и в их преддверии руководители субъектов просто боятся предложить жильцам оплачивать реальную стоимость восстановления их жилья.

А ведь это действительно наше жильё, о чём многие забывают. Не государственное. Мы его приватизировали, получили в собственность, и должны содержать в порядке. Это наши дома и нам в них жить. Мы же не хотим, чтобы из категории «подлежащий капремонту» дом перешёл в категорию «находящийся в аварийном состоянии», а то и, не дай Бог, – «подлежащий сносу»?

А за региональными выборами пойдут думские, а потом – президентские, а потом… Потом мы все вспомним ещё одну поговорку: «Вот тебе, бабушка, и Юрьев день».

Никуда не денется износ наших старых жилых фондов. Никуда не денется износ инфраструктуры и инженерных систем. Никому не хочется оказаться на улице или под развалинами дома – платить мы будем. Сразу за всё: и за предыдущие «лёгкие» годы тоже.

По оценкам экспертов реальный тариф на сегодня – это от 20 до 70 рублей с квадратного метр, в зависимости, естественно, от возраста здания и его состояния. Немного меньше влияет этажность, наличие лифтов и мусоропроводов (стыдно говорить, но мы же знаем, что не во всех домах они есть) и ещё некоторые обстоятельства. Но подавляющее большинство россиян живёт в домах не новых, мягко говоря. От 20 лет и старше. И для них реальных тариф – от 40 рублей и выше. То есть для средней «двушки» это… Короче, это просто удвоение квартплаты, если говорить грубо. Такова реальность, от которой нас «спасают» чиновники. Но будущее, от которого они нас не спасут, таково, что если ситуация будет продолжаться, то произойдёт не удвоение, а утроение квартплаты. И государство точно не сможет потянуть такие расходы: даже «на паях» с ним платить придётся катастрофически много.

К тому же капремонт – программа региональная. Всё упрётся в наши любимые субъекты: кто богатый, а кто – бедный. Кто и насколько сможет деньгами заливать очередной коммунальный пожар. И эта тема затронет каждого: наш дом – наша крепость. Но чтобы быть таковой, она должна содержаться в порядке, а не плавать на «болоте» внизу и протекать сверху. А владельцы крепости – мы сами. Так стоит ли нам радоваться низкому тарифу 5-7 рублей с квадратного метра? Или лучше потребовать перерасчёта и выставления реальных сумм, чтобы на них можно было наши дома действительно чинить и приводить в порядок?

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Помочь проекту


Новости партнеров
Реклама
ОБСУЖДЕНИЕ
Чтобы оставить комментарий, необходимо
зарегистрироваться или авторизоваться
или вы можете оставить анонимный
комментарий без регистрации.
Аноним
Аноним
Россия, Москва
Все правильно, но для самоорганизации все равно нужны организаторы, а с ними - беда. Ну, нет у людей веры, что кто-то за просто так будет стараться для "обсчества", а значит ворует. Такое же отношение и к политикам и к государству. А еще наш традиционный пофигизм и безответственность нужно принять во внимание. Суетиться начинаем только, когда "петух клюнет". Со школы нужно воспитывать сознание ответственности за себя, за семью, свой дом, двор, город и страну, но пофигист не воспитает отвественного гражданина, значит этим должно заняться государство.
0
Борис Черников
Есть пара моментов,деньги накапливаются на отдельном ДЕПОЗИТНОМ счете с начислением процента ,при прикидках в рассчете на 25 лет ,платеже в 365 руб имеем за 25 лет порядка 109 000 рублей внесененных+ минимум 150 000 рублей от набежавших процентов.итого порядка 15 млн рублей через 25 лет на капремонт дома..по сути довольно неплохо..главное чтобы деньги в один прекрасный день не ушли....гулять
0
Константин
По опыту нашего десятиэтажного одиннадцатиподъездного панельного дома. Дом изначально построен жилищно-строительным кооперативом, который после был преобразован в жилищный кооператив.
В доме недавно поменяли лифты (сразу во всех подъездах), стоит это в дополнительную 1000-1500 в месяц с квартиры в течение года. Мы удачно вписались в государственную программу и должны будем оплатить только треть стоимости лифта.
Остальные вещи, типа ремонтов подъездов (ежегодно ремонтируются 2-3 подъезда), новый асфальт на пешеходных дорожках и внутриквартальных проездах (опять вписались в госпрограмму), ремонт межпанельных швов, ремонт фасада, установка всевозможных домовых счетчиков (тепло, вода и т.д.), поддержание коммуникаций в рабочем состоянии и прочие идет за счет квартплаты, в которую включены сборы на текущий ремонт. Если не откладывать и делать все сразу, то можно обойтись и без огромных затрат.
<…>
0
Альберт Нарышкин
Да, я уже неоднократно признавал и тут, и у себя в блоге, что механизмы самоорганизации жильцов куда более эффективны создания государственных централизованных фондов. К сожалению очень немногие в России готовы к такой активности и вообще к осознанию себя собственниками. Особенно -- ответственными собственниками. Ну и сколько лет вашему дому, опять же? У нас в городе мой 26-летний дом -- это ещё относительно "молодой" жилфонд. 3/4 городского жилья старше.
0
Константин
Дому где-то 26-27 лет и есть. Столько же без проблем простоит. Живу в Новосибирске, город молодой, сильно старых домов - немного. Старое и ветхое жилье в городе это в основном деревянные бараки, но их число быстро снижается. Сносят и строят многоэтажки.
0
Аноним
Аноним
Россия, Москва
Зря вы призываете людей к активности. В итоге наглое меньшинство нагибает (простите за мой французский) пассивное большинство. Создается бандитское ТСЖ, которое нагло ворует деньги. В итоге ресурсники отключают воду, свет. А потом ТСЖ вешает долги на собственников и кошмарит через купленные суды и администрации. И никому нет до этого дела. Люди тысячу раз прокляли такую организацию ЖКХ. И чем все закончится, никто не знает. Но многие хотели бы, чтобы ТСЖ взяли под белые ручки и отправили на Колыму лет на дцать. Только продажные чиновники не спешат решать проблемы жильцов.
В ЖКХ, как и других сферах, нельзя заниматься либерализацией. Все должно быть государственным. И не зря в Москве создали ГБУ "Жилищник". Наигрались в частные ООО, которые гробили дома.
0
Константин
<…>
Кстати, дом может отрыть отдельный счет для сборов на капремонт и платить деньги туда. Соответственно этим счетом будет распоряжаться сам дом. Кстати, в сборах на капитальный ремонт ничего нового нет, они и раньше неявно включались в платежи. Вот только во многих домах этого капитального ремонта не проводилось.
Государство сейчас лишь заставляет в явном виде прописать эти платежи и оказывает финансовую поддержку домам при проведении капитального ремонта. А вот как будут расходоваться средства на капитальный ремонт и насколько вырастут ваши платежи это уже вопрос к работе вашей управляющей компании.
0
Альберт Нарышкин
Это правда. Отдельный счёт -- идея хорошая, мы уже об этом договорились. И с УК надо работать активнее.
0
Аноним
Аноним
Россия, Уфа
Бред,бред, бред,бред.................. Живу в доме 2х этажном 1938 г. постройки, дом полностью деревянный, в доме 12 квартир, в 1999 признан ветхим а в 2007 находится в программе сноса аварийного и ветхого жилья, в доме проживают 80% алкоголиков и наркош естественно ни кто из них не платит. Через год, два нас снесут куда пойдут мои кровные? Задавал подобный вопрос в Кап.ремонт сказали плати а иначе засудим. Так нахрена мне нужен такой ремонт?
P.S.
С июля прекратил платить незнамо куда, те оставшиеся жильцы дома тоже отказались платить. Будем судится с этой самой программой
0
Константин
Зачем? Просто сделайте отдельный счет для дома и платите в него. :о))
0
Альберт Нарышкин
Адвокат вам в помощь.
0
Николай Д
бредовая статья.. Фонд капитального ремонта на то и фонд , что собирает он деньги (абстрактно) с 100-а таких домов , а капремонт делается 1-у, а не всем в раз... это как страховка - оплата ежегодная , но не факт что вам она понадобится в этом году или вообще когда либо ... это не текущий , а капитальный ремонт... автор решил что каждый дом на себя КОПИТ - это не верно..
Так что это не малые деньги , а очень большие ..там еще наворовать есть с чего )))
0
Альберт Нарышкин
>> автор решил что каждый дом на себя КОПИТ - это не верно..
.
Не надо за автора, ладно? Автор знает, что его дом моложе, чем 3/4 жилфонда города, и исходит из того, что в рамках программы нашему дому никогда не будет отдан приоритет, а в рамках выделения этих средств на отдельный счёт -- "маловато будет".
0
Zubastic
ZubasticС нами навсегда!200 комментариев
Автор в статье ошибся. Дело в том, что скидываются все на какой-то дом. В итоге ремонт наступает гораздо раньше. Плюс субсидии самого государства.
0
Альберт Нарышкин
>> В итоге ремонт наступает гораздо раньше
.
Это если ваш дом -- один из самых ветхих и аварийных в городе. А если нет, то всё ровно наоборот: вы до бесконечности финансируете ремонт чужого жилья, а до вашего очередь вообще никогда не дойдёт.
0
slava slava
slava slavaС нами навсегда!2000 комментариев
Проблема кап ремонта на редкость корупционноемка. Полтавченко пытался продвинуть через ЗС проект расселения для двух территорий из Центрального и Адмиралтейского районов, в проекте на каждого прописанного было предусмотрено выделение 6м.кв. жилплощади, типа, года три под временное жилье. Его едва не порвали на уровне самого ЗС, просто представьте, как можно впихнуть всю мебель из квартиры на 6м.кв. Народ тихо говорил - будем судиться. И вся эта хрень подавалась под видом необходимости кап.ремонта. А что бы обосновать очередное переселение была затеяна техническая экспертиза, и ах, из 371 знания преимущественно старый фонд без кап ремонта, выявили всего 19 нуждающихся в частичном кап. ремонте и только одно давно расселенное и разрушенное в срочном и полном.
Если же говорить за панели, то они полноценному кап.ремонту в подавляющем большинстве не подлежат, у них сам материал несущих стен на длительное долголетие не рассчитан. У дерева срок еще короче, когда со всеми удобствами.
0
Альберт Нарышкин
Я там в статье написал, что относится к капремонту. Даже протекающая крыша может стать... хм... если в УК упрутся рогом, будет не так и просто это пробить. Скажут: это должно финансироваться из фонда капремонта -- и адьё, жильцы. Конечно, можно давить и договариваться, но проблема всё-равно есть.
0
slava slava
slava slavaС нами навсегда!2000 комментариев
Замену да, сложновато провести как текущий, ремонт имеющейся обязаны. У них нормативы есть, там расписано, упереться могут исключительно из дурной жадности. Как-то шепнули, что замену сгнивших перегородок можно проводить за бесплатно без капремонта.
0
Константин
Панельные дома делают из железобетонных плит. При правильной эксплуатации железобетонная плита живет очень и очень долго. При неправильной эксплуатации быстро разрушается любой материал. Дерево (в особенности), кирпичная кладка, железобетонный монолит и т.д.
Есть проблема срока службы утеплителя в панелях фасада. Но она решаема без демонтажа панелей. Залить во внутренние полости полиуретановую пену не так уж и сложно. Той же полиуретановой пеной решаются проблемы межпанельных швов.
Есть проблема панелей кровли. Сами они очень долговечны, пока какой-нибудь нехороший человек своими действиями не приведет к появлению в них отверстий либо трещин. Тогда может пойти разрушение плиты. Но и здесь должны быть простые способы решение проблемы.
Фактически, при правильной эксплуатации дома вам капремонт понадобиться при смене лифтов и при замене коммуникаций в подвале. Остальное можно делать за счет текущего ремонта дома.
0
slava slava
slava slavaС нами навсегда!2000 комментариев
Сколько помню, в панелях то трещины замазывают, то швы заделывают, то угол какой расходится. Но я не исключаю, что это особенность Питера как болотистые грунты, со всеми вытекающими для построек на них.
0
Константин
Обновление швов входит в текущий ремонт дома. А вот трещины в панелях и расходящиеся углы, это явный сигнал к тому, что дом был построен некачественно. И у дома очень большие проблемы с фундаментом. Болотистый грунт тут точно не при чем.
0
slava slava
slava slavaС нами навсегда!2000 комментариев
Вы просто не из Питера.
0
Константин
Ну да, я из Новосибирска, где тоже болотистых грунтов хватает, как и неудобных течений грунтовых вод. Описанные вами проблемы нам не знакомы. Точно так же, как и Кемеровской области, где панельки (не сейсмоустойчивые) нормально переживают землетрясения.
Трещины в домах, чаще всего, возникают из-за неправильного фундамента либо его неправильно эксплуатации. Но тут не грунт виноват, тут строители виноваты. Вот такое и у нас бывает, особенно в новостройках.
0
slava slava
slava slavaС нами навсегда!2000 комментариев
У нас несколько лет не было сквозного проезда по Кировско-Выборской ветке метро. Плывун (подземная грязевая река) прорвался в тоннель.
Питер уникален по сложности грунтов, кроме северной возвышенности.
0
39регион Рябец Илья
Хм, моя пятиэтажка 1969 года...Итого дому 46 лет, однако жильцы уже давно поменяли всё, что можно - двери, окна, проводку, трубы, остальным аварийно занимается УК (недавно заменили стояк воды с первого по пятый, электро и водо счётчики (оплатил только стоимость по чеку), отмостку и прочее по звонку жильцов - за это никто ни копейки не заплатил на руки). Состояние дома вполне ничего.
Что касается капремонта, то вообще не факт, что деньги не разворуют и даже если нет, то мы его дождёмся. Проще все эти проблемы решать напрямую - через УК, конечно, если она "порядочная".
УК мы платим по графе содержание и этими деньгами они и работают.
1
Альберт Нарышкин
>> вообще не факт, что деньги не разворуют
.
Их можно не сдавать "дяде", а распоряжаться самостоятельно. Нужно создавать совет дома, координироваться с УК -- ну и вперёд, с песней.
0
39регион Рябец Илья
Соглашусь, как один из вариантов. У нас, когда УК Теплостан ( управление и текущее содержание - 8,09 руб., текущий ремонт - 5 руб. за кв.м.) начала борзеть, так соседка им объяснила, что как сагитировала дом к ним, так и разагитирует. И всё стало на свои места, включая появление аварийной и круглосуточной службы по воде, канализации и электрики. Под лежачий камень вода не течёт, поэтому пинать их почаще надо.
0
Sergey Skorobogatov
Ну если дальше пойти в рассуждениях, то наверное нужно вспомнить о реальных зарплатах в регионах. А после этого попробовать разложить эту зарплату на необходимые кучки для жизни. Вот в Омске например в месяц на питание уходит порядка 6-7 т.руб.. на человека. + квартплата порядка 5-6 т.руб.. + 3-4 т.руб. предположительно за капремонт + кредит в среднем 3-5 т. руб. + медицина или дети пусть будут 2-4 т. руб. + проезд на работу/ с работы 1 т.руб. + обувь-одежда примерно 1 т. руб.. Получается по минимуму 21 т. руб. И это без непредвиденных обстоятельств-похороны, свадьба, отпуск или зубы/операция какая нибудь по протезированию и т.д. В итоге большинство граждан просто не "потянут" такой расклад. А выход в повышении благосостоянии людей сначала, а потом уж всё остальное. Корову сначала нужно накормить, а после можно и подоить... В противном случае сколько не откладывай, а социального взрыва не избежать просто по определению. Суверенитет стране нашей нужен в первую очередь.
1
Альберт Нарышкин
Всё правильно. Можно так расписать сколько должна стоить "реальная" медицина, и почему наша "бесплатная" такая плохая, сколько должно стоить образованием и много чего ещё. В сущности, мы просто заглянули в ещё одну историю такого рода. Жальё изношено, инфраструктура изношена, государство "в одно рыло" не потянет это ремонтировать. Да и жильё уже наше. Приватизированное. В общем, проблема есть.
1
Sergey Skorobogatov
Да уж проблема есть, да ещё и не одна, а с подпунктами. Вот только решение её на фед. уровне настолько близорукое, что хочется спросить тех, кто это проталкивал в думе - вы враг или дурак? Решение, которое реализуется сейчас хуже, чем если бы всё оставалось по прежнему. Смотришь на все эти решения последних лет нашего правительства и думы и впрямь начинаешь верить в то, что элита вырождается умственно и физически. А собственно как иначе-то, если они замкнуты внутри себя...
0
наши услуги
Видео
Реклама
Новости партнеров