Какие налоги ждут владельцев недвижимости в 2016 году

В Новый год – с чистой совестью! И новыми налогами…

В 2016 году рынок недвижимости получил целый пакет поправок к законодательству, которые изменили правила оформления сделок и уплаты налогов. Последствия – как положительные, так и негативные, - уже ощутили на себе многие игроки. Какие сюрпризы ожидают тех, кто хочет продать или купить квартиру?

Самое важное событие: с 1 января 2016 года вводится установленный минимум, ниже которого размер дохода от продажи недвижимости быть не может. Это сделано для того, чтобы убрать из практики «серые схемы» продажи жилья, когда продавец и покупатель фиктивно занижали стоимость объекта.

Уровень коэффициента, применяемого при расчёте дохода налогоплательщика в случае реализации недвижимости, сегодня составляет 0,7. Это означает, что при продаже квартиры, кадастровая стоимость которой составляет шесть миллионов рублей, данную сумму следует умножить на коэффициент 0,7. Полученная сумма – четыре миллиона двести тысяч рублей, - и облагается налогом, который составит  26 000 руб., если квартира приобреталась собственником, и 416 000 руб., если имущество получено в наследство. Налоговый вычет при этом по-прежнему составляет один миллион рублей.

В кризис на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда рыночная цена объекта может быть существенно ниже кадастровой стоимости. Поэтому многие собственники жилья вполне могут снять с продажи часть предложений.

 «Скорее всего, с рынка уйдут продавцы, для которых сумма налога окажется значительной. Например, в случае высоких цен на реализуемую недвижимость, - отмечают эксперты, - Конечно, у собственников появится желание компенсировать потери с помощью увеличения стоимости продажи, однако текущие условия рынка не позволяют этого сделать. Предложение превышает спрос, и около 80 % сделок по вторичному жилью проходят с дисконтом».

Впрочем, надо отметить, что в новом году будет увеличен с трех лет до пяти период владения имуществом, не облагаемый налогом. При этом важно знать, что в отношении квартир, купленных до 1 января 2016 года, период владения имуществом, не облагаемый налогом, останется прежним.

А вот в иных инициативах государства трудно усмотреть что-то позитивное. Так, накануне Нового года был принят целый пакет поправок в «Основы законодательства РФ о нотариате», Семейный кодекс, с 29 декабря 2015 года вступил в силу «Закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Теперь граждане, которые продают или покупают свою недвижимость, обязаны заверять у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. Для проведения сделки обязательным становится нотариальное заверение согласия мужа или жены. Придется также удостоверять сделки с недвижимостью, в число собственников которой входят несовершеннолетние или недееспособные лица, находящиеся под опекой. Раньше такие соглашения обычно оформлялись в простой письменной форме.

Еще одно нововведение – теперь нотариусы будут контролировать реализацию сособственниками права преимущественной покупки.

«Нет никаких сомнений в том, что новые правила приведут к росту трансакционных издержек. Особенно при совершении альтернативных сделок с цепочкой из квартир, в которых собственниками являются несовершеннолетние. Сопутствующие таким операциям расходы возрастут на несколько десятков тысяч рублей из-за необходимости оплаты нотариальной пошлины», – прогнозируют специалисты.

Так, например, размер нотариального тарифа при совершении сделки с квартирой стоимостью 10 млн рублей составит от 23 тыс. до 27 тыс. рублей (без учета затрат на подготовку документов). И без того невысокая ликвидность «обремененного» несовершеннолетними собственниками жилья может заметно снизиться. Продавцам придется компенсировать покупателям расходы на нотариусов полностью или частично.

Высока также вероятность «зависания» сделок, совершенных без «визы» нотариуса в период с 29 по 31 декабря 2015 года, в которых фигурируют супружеские доли в общей собственности, а также несовершеннолетние. Многие граждане, сдавшие пакеты документов на регистрацию в Росреестр, попросту не знали о вступлении в силу нового закона и теперь, возможно, получат от чиновников отказ.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram